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外媒中国有些目标几乎是笑话地方官不想楼市

发布时间:2019-09-14 09:57:55

外媒:中国有些目标几乎是笑话 地方官不想楼市降温

2013年3月30日,安徽马鞍山市的一处楼盘。新华社发(龙巍 摄)

外电称,业界有一个公认的说法,即所有的房地产市场都是本地市场。当其遏制房价的努力受到不合作的地方当局暗中破坏时,中国的中央政府才痛苦地意识到这一点。

彭博社站4月16日刊发文章称,中国上一届政府为使房价变得可以承受作出了最后的努力,规定4月1日为房价增长“过快”城市提高购买第二套住房首付款和贷款利率的最后期限,而且下令更加严格执行对出售住房征税的规定。

花旗银行集团驻香港的中国经济分析师丁爽说:“地方政府只是作出一种姿态,以证明它们服从命令。有些(遏制房价的)目标几乎就是笑话。政府政策的执行将大打折扣。”

文章称,地方官员缺乏让房地产市场降温的决心,因为卖地收入占其财政收入的四分之一左右,而且这笔钱要用来搞基础设施建设和用于其他开支。他们不愿采取果断行动对中央政府构成了挑战。房价太高将加剧社会不安定。

搜房总裁莫天全说:“从根本上说,地方政府(遏制房价)的动机存在问题。它们不愿意低价卖地,因为卖地是其主要收入来源。”

苏黎世的瑞士银行说,中国城市,尤其是较小的城市,20年的收入至少有21%是卖地得来的,有的城市高达50%。

瑞士银行说,地方政府还利用土地进行融资。中国审计署2011年6月发布的一个报告说,地方政府不得直接发行债券或办理银行贷款,但它们成立了6000多家融资平台公司,筹集项目资金。这些融资平台占全国地方政府性债务余额的46%。

瑞士信贷银行房地产研究分析师杜劲松在4月8日的一份报告中说:“由于融资监管更加严厉,这些地方政府融资平台对卖地(以及利用未售出的土地作为抵押借款)的依赖性比以前更大了。这可能是各城市出台的调控房价措施比预期温和很多的主要原因。”

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